Здравствуйте, у нас есть квартира в собственности (собственники- я (мать) и 3 несовершеннолетних ребенка по 1/4 у каждого), хотим ее продать, для этого приобрели другую квартиру в рассрочку от застройщика (ЛенСпецСМУ), по предварительному договору купли продажи, выплатили за квартиру 80% стоимости. Предв. договор купли/продажи составлен между ЛенСпецСМУ и моим мужем, так как ЛенСпецСМУ с несовершеннолетними такие договора не заключает ни при каких условиях, и в договоре их никкак не прописывают , но дали письмо с печатью, что не против, что после того, как мы рассчитаемся за квартиру, собственность будем оформлять на детей. Далее мы взяли нотариальное обязательство, что муж обязуется оформить собственность на детей. Весь пакет документов для органов опеки собрали, но они не дают разрешение на продажу, только если в этом предварительном договоре будут указаны дети. Площадь выделяемых долей для детей-чуть больше чем у них была, по стоимости тоже больше. Что делать? Почти во всех районах Петербурга опека дает разрешение, кроме Красного села! Если можно решить дело через суд в мою пользу, готова обратиться к вам в Красном селе. СПАСИБО
1 отв.
Опека дело тонкое и принимает решения исходя из закона и внутреннего убеждения. Обжаловать решение органа опеки можно, однако сколько это займет времени не всегда понятно. Дело не простое и как минимум с учетом того, что наши суду никуда не торопятся это займет минимум 3-4 месяца. Реально на практике полгода и больше.
По вашему вопросу: Очень сомнительно, что суд примет положительное решение. Будет зависеть от многих обстоятельств. Надо разбираться.
Ваши действия были изначально не верные в своей последовательности.
Первое, что вам надо было сделать, пойти проконсультироваться. Я бы сразу сказал, что в Красном Селе положительного решения опеки вы не получите. Затем отправил бы вас в опеку, только после хотя бы устного согласия, а лучше получения разрешения заключать договор.
Вам проще обратится в суд на компанию с требованием переоформить договор и на детей в том числе. Перспектив больше Тем более это возможно, поскольку у них предварительный договор, а не ДДУ. Но и с ДДУ вопрос можно решить. Решить эту проблему с опекой будет ооочень сложно. Решайте с застройщиком.
Есть еще вариант деньги на счет детей. Но что с ним потом делать? Надо думать.
Адвокат компании «Адвокат-Недвижимость» председатель комитета по правовым вопросам Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте http://www.advocat-n.ru/ /Запись на консультацию по тел. 7563848.