«Как правильно выбрать риэлтора?»
Сделка с недвижимостью – это большой стресс для любого человека, ведь на кону стоит недвижимость, которая стоит больших денег, и часто является единственным жильем.
Психологи говорят, что сделку с недвижимостью по стрессу можно сравнить с первым прыжком с парашютом. Поэтому важно выбрать профессионального инструктора — то есть риэлтора, который поможет Вам сохранить и нервы, и здоровье, и благополучно совершить сделку с недвижимостью.
Как же правильно выбрать настоящего профессионала — риэлтора среди огромного количества агентов и агентств недвижимости. А в СПб и ЛО по разным данным 600-800 агентств недвижимости, а агентов сотни тысяч. А сколько еще «частных агентов», мошенников, черных риэлторов? Короче, глаза у граждан разбегаются от изобилия предложений риэлторской услуги. И к сожалению, довольно часто выбор граждане делают не в пользу истинного профессионала — риэлтора, а в пользу того, кто умеет лучше втереться в доверие и хорошо себя преподнести.
При выборе риэлтора следуйте принципу: Лучше 10 раз отмерить и 1 раз отрезать.
ДЕСЯТЬ СОВЕТОВ от адвоката:
1. Одним из главных показателей надежности риэлторской компании является наличие у агентства Сертификата соответствия Стандарту риэлторских услуг в России — это компании действительные члены Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В сертифицированных компаниях работает от 60 до 100 % аттестованных специалистов, прошедших обучение и аттестацию в установленном порядке и внесенных в Единый РЕЕСТР ARSPB.ru
Профессиональная ответственность сертифицированого агентства недвижимости застрахована.
Любой желающий, зайдя на сайт www.arspb.ru, по названию компании может проверить имеет ли она Сертификат, а по ФИО может найти специалиста по недвижимости и убедиться в том, что он числится в реестре. Это позволяет обеспечить повышенную надежность, подконтрольность и уверенность в том, что данная компания и данный специалист обладают необходимой квалификацией для работы на рынке недвижимости.
2. Доверяй, но проверяй.
Не доверяйте благожелательным отзывам в интернете, которые не содержат конкретных фактов и контактных данных, оставивших их лиц!
Доверять отзывам и рекомендациям друзей и знакомых можно, но проверяйте наличие Сертификата у этой компании и аттестата риэлтора у рекомендованного Вам агента. Потому что, однажды успешно проведенная сделка с вашими друзьями не гарантирует благополучного исхода и по вашей сделке. Сделка сделке рознь. Для стабильной успешной работы, как и в любом деле, нужен профессионализм, а это знания и богатый опыт.
3. Обращайте внимание на сертификаты, грамоты, благодарности, полученные риэлтором от официальных лиц, победы в различных профессиональных конкурсах. Эти достижения не должны быть разовыми, это должна быть система. Если организация имеет дипломы, сертификаты, награды — они должны быть регулярными. Например, если организация является победителем конкурса в профессиональной сфере только в одном году, и больше ничего нет, это подозрительно и явно сделано в целях рекламы. А если все регалии, победы, награды приобретаются на протяжении трех, пяти, десяти лет (в зависимости от возраста организации) и более — это уже говорит о надежности компании, ее постоянстве и стремлении всегда соответствовать времени и оказывать услуги надлежащего качества.
4. Существенное значение имеет месторасположение офиса риэлторской компании. Если офис находится в вашем районе, то, во-первых, не придется далеко ездить для встреч со своим риэлтором и оформления документов, во-вторых, он будет лучше ориентироваться в рыночной ситуации именно на этой территории, а значит, сможет предложить самые оптимальные варианты и более точно оценит стоимость вашего объекта недвижимости.
5. Ответственный риэлтор рекомендует своим клиентам сделку проводить в нотариальной форме. Причем не только потому, что государственная регистрация перехода права собственности по таким сделкам проходит быстрее, а главным образом, потому, что так безопасней. Нотариус проверяет законность сделки, поэтому нотариально удостоверенную сделку крайне сложно оспорить в суде. Экономия затрат на нотариальную сделку несоизмерима с возможными проблемами при сделках в простой письменной форме. Поэтому, если агент по недвижимости рекомендует сделку провести в простой письменной форме — это плохой показатель, который говорит о низком уровне профессионализма этого специалиста.
6. Часто задают вопрос: обращаться в крупную компанию или небольшую?
У каждой из них есть свои преимущества и недостатки. Крупная компания может позволить себе иметь штатных юристов, специалистов по рекламе, аналитиков и многих других сотрудников. Но вы не сможете дойти до общения с руководителем агентства. В небольшой компании вашей сделкой может заниматься руководитель лично, или она будет проходить под контролем руководства компании. В небольших компаниях штатные юристы есть не всегда, но директор часто совмещает в одном лице и риэлтора, и специалиста по рекламе, и юриста. Отношение к каждому клиенту, как правило, внимательное, доброжелательное. Все вопросы решаются оперативно и с индивидуальным подходом. Все в интересах клиента, как в семейном кругу. Обратившись один раз в такое «семейное» агентство, у клиента, как правило, устанавливаются близкие дружественные отношения с руководством и коллективом агентства на долгие годы.
Каждый клиент может выбирать то, что ему больше подходит: или крупную «брендовую» компанию или небольшое «семейное» агентство!
7. Не обращайтесь за риэлторской услугой к «частному агенту», который работает сам на себя, работает не законно, но не путайте его с ИП. Даже если его Вам рекомендовали ваши знакомые. Это не законное предпринимательство. Статья….. Вы становитесь соучастник преступления.
8. Не обращайтесь за риэлторской услугой к агенту, который работает в агентстве недвижимости, а Вам предлагает оказать услугу дешевле, но без участия агентства. Это так называемые левые сделки, за которые агентство недвижимости ответственность нести не будет. Это из разряда: роды принимать на дому: если все будет без осложнений, то вам повезло, а в случае осложнений- Вас будет не кому спасти. Просто не хватит квалификации и технологий!
9. Не экономьте на профессиональной риэлторской услуге! Выбирая риэлтора не руководствуйтесь критерию: какой дешевле предложит услугу, того и выберу. Помните: Дешевый сыр в мышеловке. Качественная риэлторская услуга не может стоить дешево. Эти расходы несоизмеримы с последствиями в случае возникновения проблем.
Сертифицированные агентства недвижимости оказывают услуги в размере, рекомендованными АРСП. С ними можно ознакомиться на сайте АРСП.
10. Выбирайте риэлторскую компанию, работающую во взаимодействии с юристом или адвокатом- это поможет избежать многих проблем.
На рынке недвижимости вращаются большие деньги, которые всегда привлекают злоумышленников. Немалое количество объектов недвижимости имеют криминальную историю. Очень часто даже собственники не подозревают о том, что в их квартира «не чистая» и при определенных условиях сделка может быть оспорена, а недвижимость — изъята.
В заключении хочу сказать: Выбор риэлтора — это очень серьезный и ответственный шаг. Хороший риэлтор- это выбор на всю жизнь. Мне нравится на эту тему одно высказывание: «Хороший риэлтор знает как зовут хомячка у клиента.» Желаю Вам сделать правильный выбор! Найти своего риэлтора, который будет знать, как зовут вашего хомячка и станет вашим семейным риэлтором. Выбор за Вами!