Получили субсидию по программе. При этом мы с мужем взяли кредит в банке и купили с использованием ипотеки квартиру в Санкт-Петербурге. Квартира у хозяина была в собственности менее трех лет поэтому в договоре купли=продажи была указана сумма 1 000 000 рублей, хотя в действительности она стоила 4 500 000 рублей. Сделку оформили сдали на государственную регистрацию. Будет ли зарегистрирована наше право на квартиру по такой сделке? Возможны ли какие проблемы при выплате субсидии. Наш агент говорит, что проблем нет, что у нее уже были такие сделки.
1 отв.
Указание в договоре купли-продажи суммы 1 000 000 рублей не препятствует регистрации вашего права и ипотеки в пользу банка. Стороны договора согласно ст. 421 ГК РФ свободны при выборе условий договора. Однако субсидию хозяину квартиры не выплатят. Ранее действительно проходили сделки с занижением и субсидии город Санкт-Петербург выплачивал. В настоящее время все изменилось. Очевидно юристы считают такие сделки притворными, поскольку если анализировать весь комплект документов сдаваемый на регистрацию видно, что цена квартиры которая платится и она видна в кредитном договоре никак не соответствует цене указанной в договоре. Отсюда следует, что договор либо притворный, скрывающий действительные намерения сторон, либо сторонами не достигнуто соглашение о цене сделки, что так же делает договор недействительным. Таким образом, вы станете собственниками, однако не сможете уплатить всю сумму договора . Следовательно квартиру вам не передадут, а кредит платить надо. Деньги и не малые на сделку и получения кредита потрачены. Варианта два либо расторгать договор либо искать еще деньги в размере субсидии и выплатить их хозяину, обязательно заключив при этом дополнительное соглашение.