11 января 2016 г. оформили в простой письменной форме договор купли-продажи на квартиру, собственником которой был несовершеннолетний и сдали документы на государственную регистрацию. Деньги перевели на счет несовершеннолетнего, поскольку его семья переезжала в г. Сочи и в постановлении органов опеки был указан такой способ расчета. Мне позвонили из регистрационной палаты и сказали, что переход права не зарегистрируют, поскольку не соблюдена форма договора. Агент говорит, что все сделано правильно, что всегда так делали. Кто прав и что делать?
1 отв.
С 1 января 2016 г. при продаже жилья, где собственниками являются несовершеннолетние, требуется соблюдать обязательную нотариальную форму договора. Заключив договор в простой письменной форме, вами не соблюдена форма договора, что сделало его недействительным, не смотря на то, что расчет произведен. Ваше право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано. К сожалению, большинство агентов не отслеживают изменения в законодательстве и не знают их, тем самым подставляя своих клиентов и создавая им проблемы. Выход у вас один: проводить нотариальную сделку. А на будущее, советую обращаться к юридически грамотным специалистам. Обязательная нотариальная форма введена и по некоторым другим сделкам.