В 2005 г. вместе с матерью я приватизировал квартиру в долевую собственность по ½ доли. Мама умерла в 2011 г. В 2012 г. я принял в наследство от мамы ½ долю квартиры. В мае этого же года за 5 000 000 рублей я продал указанную квартиру. Нужно ли мне подавать налоговую декларацию и уплачивать налог с доли, которая у меня в собственности была менее трех лет?
1 отв.
На подобный вопрос были даны разъяснения Министерства финансов Российской Федерации. В письме заместителя директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В. Разгулина от 12 января 2012 г. N 03-04-05/5-3 указано, что согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смертью одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц. Статьей 229 Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со ст. 217 Кодекса. Таким образом, налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры, принадлежавшей налогоплательщику более трех лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию. Иными словами, не смотря на то, что часть квартиры находилась в вашей собственности менее трех лет, при продаже квартиры обязательств по уплате налога и подаче налоговой декларации у вас не возникает, по причине того, что другой частью квартиры вы владели более трех лет.